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 2014年07月 

利回りの意味するところ 

こんばんは。

今日は不動産の利回りについて。

ご存じのように利回りには2つ種類があります。

ただ物件売り出しのチラシなどに記載されていたり、ウェブで紹介されている利回りはたいてい表面利回りのほうですね。

表面利回りだけで投資を考える方はいないと思いますが、より現実に近い実質利回りであっても将来の物件の姿を正確に反映するものではありません。

計算式を記載しておきます。

表面利回り=年間家賃収入 ÷ 不動産価格

実質利回り=(年間家賃収入-経支出)÷ (不動産価格+取得時経費)

*総支出=修繕費、管理委託費、固定資産税

**取得時経費=不動産取得税、登録免許税、仲介手数料、火災保険料、団体信用生命保険料、行政書士手数料

ちなみに取得時経費はおおむね物件価格の7%程度になります。

では実例でみてみましょう。

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