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職業治験 

今回は注目している本の紹介です!

タイトルは

「職業治験」

治験ってご存知でしょうか?

製薬メーカーが動物実験などを経て開発した薬剤は発売前に人間で試す必要があります。

そのために製薬会社などが病院などに治験を依頼します。

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病院は一人あたり数万円程度の報酬で血液検査、尿検査、経過報告などなどを行います。

外来通院で行われるものもあれば、入院して完全に病院の管理下で行われるものも。

そして被験者(治験に参加してくれる一般の方)にも報酬が出る場合もあります。


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患者紹介ビジネス 

今回は気になる医療記事です!

8月下旬ですけれども朝日新聞にこんな記事が載っていました。

かいつまんで説明すると

医師:一度に同じ場所で多数の患者をまとめてさばきたい、かつ訪問診療にみせかけたい

紹介業者:医師に施設の患者を紹介することで仲介手数料を得たい

老人施設:施設側みずからが紹介料をみかえりに医師に自施設の患者を紹介

という3者の持たれ合いとういう構図。

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常勤かバイト生活か? 

連休はバイトと子供の相手であっという間におわってしまいましたが、みなさんはいかがお過ごしでしたでしょうか?

今回は勤務形態はどれが良いのか?というお話です。

今回比較するのは

①完全フリーター医(スポット)

②完全フリーター医(定期非常勤+スポット)

③常勤プラスバイト(スポット)

④常勤プラスバイト(定期非常勤)

の4つです。

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家賃保証 

今回は不動産投資シリーズです。

テーマは家賃保証です!

といっても良くある

「新築すると10-30年家賃保証がつきますので安心して当社でアパートを建てて下さい」

というハウスメーカーが地主をそそのかしてアドバイスするそれとは異なります。

では管理人の行った家賃保証とは・・

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不動産管理会社との付き合い方 

だんだん秋らしくなり朝夕は肌寒くなりましたね。

台風18号が物件直撃せず一安心しているところです。

今回は不動産投資シリーズです!

前回までの記事で管理会社の一番の仕事は入居付けで、どこに管理を委託するかで入居率に大きな差が出てくると書きました。

不動産投資はリフォーム屋、買い付け仲介業者、銀行などなど様々な業種の方々とチームを組んですすめる要素があります。

そんな中でも管理会社と普段はどのようなやりとりがあるのでしょうか。

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人材紹介会社の使い方 

こんにちは。

今回は前回記事の続きになります。

登録したバイト紹介会社をどのように活用していくのか?です。

まずバイト紹介会社について。

バイト紹介会社に会員登録するときに個人情報の登録が必要になります。

基本的な情報以外に卒業年度や専門、所属医局、勤務歴など詳細に入力するのですが個人情報漏えいが気になる方もいらっしゃるかもしれません。

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ただ、バイト紹介会社に登録してからやたらマンション購入をすすめる営業電話がかかってくるようになったとか、覚えのないダイレクトメールが届くようになったとかはありませんので、大丈夫だろうと考えています。

では実際にバイト紹介会社をどう使うかですが・・

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とあるバイトの日のはなし 

今回は久々に医師バイトのおはなしです。

週末の午前中に定期非常勤のバイト先に向かいました。

ここは比較的まったり出来るところなので一通り仕事を終えると新聞を読んだり、雑誌をみたりといった感じですごしていました。

バイト残り時間も後30分ほどになった時に、ふとブログ記事でもかこうかな~とバイト先のノートPCをひらいた時です。

とあるものが目に飛び込んできました。

それは・・・

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物件管理会社の重要性 その2 

こんにちは(^^)

私は物件の管理を管理会社に委託しています。

委託先は売買を仲介した売主側の仲介会社で新築時から物件を管理しているところでした。

個人営業の町の小さな不動産屋で若干の不安を感じたのですが、売買からの流れで管理も引きついでもらうことに。。

その管理会社の仕事振りなのですが・・

・毎月の家賃明細が手書き。。

・メールが出来ずやり取りは電話。。

というアナログぶりに不安を覚えずにいられません・・。

そしてその不安は退去が出てからの対応で現実のものとなりました。

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物件管理会社の重要性 その1 

前回までの記事で物件取得までのおおまかな流れを書いてきました。

今回は物件取得後のお話です。

融資が実行され売買契約が完了するとともに、不動産の所有権移転や抵当権の設定を行います(所有権移転登記など)。

司法書士に手数料を支払い、不動産業者へは仲介手数料を支払いと契約日には多額の金銭の移動がなされます。

また不動産取得税は物件取得後に数カ月してから郵送されてきて支払いすることになります。

晴れて大家となっておこなった管理業務はというと

・物件周りの清掃、草取り(後に外注することになりますが最初は自分でしてみたかった)

・入居者からの問い合わせ対応(管理会社経由で修繕依頼などの連絡がきます。主にメールです)

などなどになります。

室内の補修依頼は部屋数が少なければ数ヶ月に一回もしくは退去時などしか発生しませんでした。

不動産の管理の仕方は、以下の2つのタイプに分かれます。

①業務は外注し自分では極力やらない(コストはかかるが時間が作り出せる)・・・兼業大家

②自分で業務をこなし出来ない部分のみ外注(コストが削減され利回りを向上させられる)・・・自主管理大家、専業大家

どちらを選択するかは考え方次第だったり兼業なので選択の余地がなかったりと様々ですが・・。

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物件購入までの流れ 

前回までの記事では物件の評価と絞り込みについて書いてきました。

物件の収益シュミレーションなどで購入候補物件が絞り込まれてからのおおまかな流れは下記のようになります。

買付証明を出す

買付が通る

銀行融資打診

売買契約締結

引き渡し、売買代金決済

それぞれ注意するポイントがいくつかありますので気付いた点を書いてみますね。

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不動産収益シュミレーション その2 

物件チラシから良そうな物件をみつけて、より詳細に検討する時に収益シュミレーションをたてます。

今回は前回記事の続きで、具体的な収益シュミレーションの方法をご紹介します。

収支計画

検討項目としては

・個人で買うか、法人で買うか?

・建物価格と土地価格の割合は?

・自己資金はいくらいれるのか?

などをパラメーターとして、そこが変化した場合に手元に残るお金はどう変化するのか?返済は順調にしていけるのか?

などがこの収益評価シートでわかるようになります。

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不動産収益シュミレーション その1 

こんにちは。

物件の情報に最初に触れるときはウェブにせよ紙媒体にせよ物件概況のチラシかと思います。

物件のチラシには

・立地

・年間家賃額(満室想定)

・(表面)利回り

・土地面積

などが書かれており、まずはその情報からもう少し詳しく検討するに値する案件かどうか検討することになります。

その時に将来の収益見通しを条件を色々変えて出してみると、物件チラシだけでは見えてこない姿が浮かび上がってきます。

収益シュミレーションには金利や入居率などの外部要因と自分の税率という内部要因とがあります。

税率は購入者により変わってくるので、本業の所得により非課税から40%まで条件を変更して試算することになります。

そのため不動産は買い方によって変わってくるといわれます。それは・・

・購入者の属性(個人か法人か?個人なら適応税率は何%か?)

・資金プラン(自己資金は?金利は?返済は元金均等か元利均等か?)

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物件評価シート 

9月に入り少しは秋らしくなってきましたね。

最近になり新規定期バイト先が出来て少し忙しくなってきました。

さて今回は物件評価シートです。

投資物件を現地に見学にいった際にどこをみて、どのように評価すればよいのか?

外観がきれい、周辺環境、空室率・・など様々あろうかと思いますが自分は評価シートを作成していました。

そうする事で見落としもなくなりますし、みにいった物件を同じ評価基準で比較検討出来るようになります。

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効率よくバイト先を見つける方法 その2 

今回の記事はこの記事の続きです。

医師がバイトを探す時に

・知人(42%)

・医局(39%)

・人材紹介会社(20%)

が上位3位を占めていましたが、今回は人材紹介会社について。

管理人は今のバイト先は全てこの人材紹介会社経由でみつけました。

人材紹介会社にはおいしいバイト先はあるのか?それとも医局に全て押さえられているのか?

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物件購入後のとある出来ごと 

前回までの記事では不動産投資をするときにどのようにして物件を見てきたかをお話ししました。

今後の記事で

・物件評価シート(ワード)

・収益シュミレーション(エクセル)

などについても書いていこうと思います。

・・・

今回は物件購入後のとある出来ごとについて。

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どのように投資用物件を探していたか その3 

前回記事の続きになります。

物を買う時はなんでもそうですが、急いで売りたい・早く現金化したいと思っている売主から買うのが一番安く手に入ります。

消費期限切れが迫る食品、搭乗日間近の航空券、コンサートを明日に控えたチケットなどもそうですよね。

不動産でもこれがあてはまるため、売り急ぐ売主から物件を購入出来れば割安に買うことが出来ます。

では売り急ぐ事情にはどんなものがあるのか?

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どのように投資用物件を探していたか その2 

今回は前回の記事の続きです。

管理人は不動産屋めぐりをする時に全2ページの自己紹介兼希望物件シートを持参していましたが、今回はその2枚目です。

不動産購入営業シート02


2枚目では投資スタンスとして「こんな物件を希望していますよ」というより踏み込んだ内容を記載しています。

では、それぞれの項目が何を意図して書かれているかなど見ていきましょう。

物件調査数 : そこそこ物件みてきてますから売れ残りの、どうでもいい物件情報を出してこないでね、というアピールです。

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→実際にアパート経営するときは参考になります。

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投資用物件の探し方 その1 

今回は不動産投資シリーズです。

前回記事では無事に一棟目の木造中古アパートを購入することが出来るところまでを書きました。

今回は管理人がどのようなスタンスで物件を探していたかについて書いていきますね。

投資物件を探すといってもどこから手をつければいいかわからないですよね。。

なんせ今までしてこなかった「買い物」をするわけですから。

「買いたいもの」がどこで売っていて、相場はどれくらいで、価格は変動しているのか・・最初は何もわかりません。

そうなれば足でかせぐしかありません。

ネット上にでている情報とともに、実際に物件を扱っている不動産屋をまわるところからはじめてみました。

なお、不動産屋には賃貸専門、売買専門、賃貸売買両方やっているところとわかれています。

ですので売買をやっている不動産屋にあたるのですが、売買といってもいわゆる実需(自己居住目的に戸建て住宅など)専門のところから投資用物件も扱っているところまでわかれているので、そこを探さなくてはいけません。

うまく投資物件を扱う不動産屋を探し当てたら、管理人はこのような自己紹介兼希望物件シートを持参しアピールしていました。

不動産購入営業シート01

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効率よくバイト先を見つける方法 その1 

9月になりましたがまだまだ暑い日が続いていますね。。

秋の健診シーズンも近づいてくるので、手頃なスポット健診で早めに予定を埋めておきたいところです。

今回は効率よくバイト先を見つけるにはどうしていけばよいか、について考えてみます。

普段、医師はどんな方法でバイト先をみつけているでしょうか?

日経メディカルで「どのようにアルバイト先を選んでいるか?」とのアンケートがあったので引用します。

医師バイト

この記事によると知人の紹介や医局の紹介で8割をしめているようです(n=599)。

いわゆるバイト紹介会社はを活用している医師は20%とまだまだ少ないようです。

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不動産購入までの道のり 

前回記事では不動産投資をするにいたった経緯を簡単にお話ししました。

今回は管理人が実際に物件を購入するまでの経緯をお伝えします。

実は現在所有している物件の前に買付け証明を入れて購入寸前までいった物件がありました。

これも同じく宮城県の物件です。

それまでに物件チラシを多数みて自己査定したり、その中から投資に値しそうな物件を見に行って物件を見る経験値を増やしていました。

そんな中表面利回り15%超の単身向け木造中古アパートが目に留まりました。

築15年

価格2600万円(土地所有権)

8部屋(現在満室)

です。

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