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利回りの意味するところ 

こんばんは。

今日は不動産の利回りについて。

ご存じのように利回りには2つ種類があります。

ただ物件売り出しのチラシなどに記載されていたり、ウェブで紹介されている利回りはたいてい表面利回りのほうですね。

表面利回りだけで投資を考える方はいないと思いますが、より現実に近い実質利回りであっても将来の物件の姿を正確に反映するものではありません。

計算式を記載しておきます。

表面利回り=年間家賃収入 ÷ 不動産価格

実質利回り=(年間家賃収入-経支出)÷ (不動産価格+取得時経費)

*総支出=修繕費、管理委託費、固定資産税

**取得時経費=不動産取得税、登録免許税、仲介手数料、火災保険料、団体信用生命保険料、行政書士手数料

ちなみに取得時経費はおおむね物件価格の7%程度になります。

では実例でみてみましょう。

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仙台アパート管理 

こんばんは。

数日前に2000円の値下げをおこなった仙台アパートですが、特になにもきいていません。。

(現在空室1部屋)

成約まで少し腰をすえて見守る必要があるのかもしれません。

このアパートですが6部屋のうち2部屋空室が続いても持ち出しはありません。

キャッシュフローは黒でまわります。

3部屋空室だとさすがにまずいですが(^^;)

ですのであわてずに経過観察、ですね。

今回はアパートの設備交換について。

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仙台アパートの状況 

こんばんは。

今朝のギリシャ戦はため息がでるばかりでした。。

25日のコロンビア戦があるので可能性はゼロではないですが、非常に厳しいですよね。

5大会連続で決勝トーナメント進出してきましたが、その記録がついえてしまうのか?

底力をみせてほしいものです。

さて今回は久しぶりに不動産投資について。

といっても仙台のアパートの現状報告です(^^)

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家賃減額 

涼しい日が一転し夏に逆戻りしたかの様な暑さですね。

今回は不動産投資シリーズです!

もう数年前の出来事ですがこんなことがありました。

とある入居者が家賃を減額して欲しいと管理会社を通して言ってきたのです。

どうやら同じアパートの同一階の別の入居者から聞いたらしいのですが、その数千円安い家賃と同額に減額して欲しいという事らしいです。

入居時期も異なるれば家賃が違ったりするのは大家サイドからすると当たり前なんですがどうやら通じないようです。

すると次に減額希望の内容証明を送りつけてきました(退去も覚悟の上なんでしょうね)。

さてどうなったのか?

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家賃保証 

今回は不動産投資シリーズです。

テーマは家賃保証です!

といっても良くある

「新築すると10-30年家賃保証がつきますので安心して当社でアパートを建てて下さい」

というハウスメーカーが地主をそそのかしてアドバイスするそれとは異なります。

では管理人の行った家賃保証とは・・

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